初めてのマイホーム購入・輝く女性のマイホーム購入
マンション、戸建、広さ、立地は悩むところ。マンションギャラリー、モデルハウス、完成物件等の見学。一番大切なものは支払いになります。世帯年収、年齢等により宅ローンの利用金額も決まります。住宅ローンの組み方は、単独、夫婦で、親との合算等あります。住宅ローンを借り入れできる金額と支払える金額とは異なります。
マンションの購入については、毎月の修繕費が段階的に上昇することに留意が必要です。購入後に転勤になった場合、実家に戻る必要になった場合、転職した場合、色々変化はあるもの。先ずはご相談ください。
50歳からのマイホーム購入
人生の折り返し地点。一般的な会社人生は６０～６５歳まで。このまま賃貸で過ごすのかマイホームを購入するのか悩むタイミングです。購入は資金調達が難しくなることがあります。賃貸もオーナーが変わったり、老朽化により住めなくなったり、賃貸も借りるのが難しくなったりと不安要素がついてきます。
住宅ローンを利用する場合は、何か病気を抱えている場合は利用できない場合もあります。また、住宅ローン期間も悩みどころです。単純に最長期間を利用するのもどうかと考えられます。
多くの購入者様との経験から最善の提案をさせていただきます。
マイホーム、ワンルーム等売却
せっかく購入したマイホームも転勤、実家に戻る、買い替え、離婚等、売却の時期が来ることもあります。売却については、一括査定サイト等があり簡単に情報を集めることができますが、不動産会社より連絡が入りますので電話対応に手間がかかる事があります。売却依頼すると、レインズ（不動産仲介業者が物件情報を確認するシステム）に登録します。その為、会社の大小にかかわらず情報は均一されます。売却時期等決まっている場合は、買い取りの選択もあります。
ワンルームを多く保有したことによりマイホームを購入できないこともあります。
賃貸人が入居のまま（オーナーチェンジ）売却も可能ですのでご相談ください。
空き家管理、活用
実家、所有物件が空き家で管理ができない。ご近所様からも管理状態について問い合わせがあるが、仕事、距離もあり対応ができない。 アパートも空室が多く活用方法を悩んでいる等、ご相談ください。
※空き家管理エリア（門真市、寝屋川市、守口市、枚方市）
空き家放置で「固定資産税4.2倍！」
- 2015年2月：空き家等対策の推進に関する特別法措置施行
- 特定空き家（公衆衛生上有害、景観を著しく損ねている、倒壊危険な状態等）の新設
- 2023年12月：改正空き家法
- 管理不全空き家（特定空き家になる恐れがある空き家）の新設
上記に認定されると、行政代執行や固定資産税の特例を受ける事ができなくなり負担増になりかねません。ほったらかしは許されなくなっています。
（関連する改正）
- 2023年4月：相続土地国庫帰属制度
- 建物が立っていない土地、田畑、山林を国が引き取る制度。（申請が必要）
但し、国に10年分の土地管理相当額（おおよそ20万円程度）の負担があります。 - 2024年4月：不動産登記法改正
- 不動産の相続登記が義務化。取得を知った日から3年以内に相続登記をすることに。
正当な理由がない限り10万円以下の過料が科せられます。
※空き家譲渡所得の特例が2027年12月31日まで延長。売却によって得た所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
空き家管理料金プラン
| 基本プラン | 基本プランA | 基本プランプラス | 基本プランプラスA |
|---|---|---|---|
| 2カ月に毎に１回 | 1月に1回 | 2カ月に毎に１回 | 1月に1回 |
| 2カ月に一度5,000円（税別） | 毎月4,700円（税別） | 2カ月に一度9,500円（税別） | 毎月9,000円（税別） |
| 作業内容 郵便受け清掃確認 外部簡易清掃 雑草清掃 1階施錠確認 建物外部目視点検 |
作業内容 郵便受け清掃確認 外部簡易清掃 雑草清掃 施錠確認 建物外部目視点検 |
作業内容 郵便受け清掃確認 外部簡易清掃 雑草清掃 施錠確認 建物外部目視点検 全室換気 室内雨漏り目視点検 室内簡易清掃 通水（臭気予防） |
作業内容 郵便受け清掃確認 外部簡易清掃 雑草清掃 施錠確認 建物外部目視点検 全室換気 室内雨漏り目視点検 室内簡易清掃 通水（臭気予防） |
将来の安定収入
戸建、トランクルーム、マンション投資を考えたい
NISA等近年は貯蓄から投資への流れが大きくなってきています。しかし仕事を持ちながら株式投資のように朝から株価を気にかけ一喜一憂するわけにもいけません。そこで家賃収入が注目されています。安定収入が見込まれ、インフレにも強い側面もあります。手間がかかるイメージをお持ちの方もいますが、入居、退去まで不動産会社又は管理会社が運営管理を行っている事が多いです。
将来の考え方予算にあった投資物件をご提案させていただきます。
